Как правильно подобрать специалистов для ремонта или строительства дома
Содержание:
- Выбор специалистов для ремонта или строительства дома
- Архитектурно-проектные работы
- Каменные работы
- Строительные подрядчики
- Столярно-плотницкие работы
- Электротехнические работы
- Работы по устройству полов
- Земляные и фундаментные работы
- Вспомогательные работы
- Отделочные работы
- Штукатурные работы
- Сантехника и отопление
- Менеджмент проекта
- Кровельные работы
- Специализированные подрядчики
- Инженерно-проектные работы
- Вопросы оплаты услуг
- Разрешения на строительство, перепланировку и строительный надзор
Все мы сталкиваемся с задачами, которые нам не интересны или в которых нам требуется помощь специалистов. Независимо от ваших конкретных потребностей на этой странице даются некоторые общие рекомендации по приглашению профессионалов, а также их особенности и отличия (в условиях РФ могут быть отличия в деталях. — Прим. ред.). Найти хорошего специалиста может быть непросто. Всегда старайтесь пользоваться личными рекомендациями; желательно также увидеть результат выполнения предыдущих заказов, прежде чем обращаться со своим. Всегда настаивайте на объявлении «цены». Так же, как и в магазине, вы должны платить конкретную сумму за конкретную работу — не больше и не меньше. Единственной причиной изменения цены может быть изменение вами содержания работ.
Выбор специалистов для ремонта или строительства дома
- Используйте рекомендации знакомых.
- Требуйте письменных оценок стоимости и подробных описаний работ.
- Проверяйте уровень квалификации сантехников и электриков.
- Проверяйте наличие страховки у специалистов.
- Требуйте образцы материалов, которые будут использоваться.
Архитектурно-проектные работы
Архитектор разрабатывает проект и выполняет чертежи, необходимые для строительных работ, например, если вы желаете сделать законную перепланировку. Как правило, архитекторы выставляют твердую цену за проект, а дополнительно берут плату за надзор за проведением работ (например, определенный процент от окончательной суммы строительного заказа). Если архитектор будет осуществлять надзор, сразу оговорите, что сюда входит, и зафиксируйте это в письменном виде.
Каменные работы
Сразу следует определиться с вашими потребностями и возможностями специалиста: простая кладка кирпичей или стены из природного камня, выполнение каменных деталей (например, оконных средников). Стоимость работ, как правило, выражается в цене кладки, например 1000 кирпичей или выполнения конкретной работы типа строительства трубы дымохода. Если вы приглашаете каменщика с его материалом, то определитесь с типом материала и настаивайте на представлении его образцов.
Строительные подрядчики
Крупные фирмы имеют рабочих-специалистов во всех или почти всех областях инженерно-строительных работ. Небольшие компании могут состоять из одного-двух специалистов строительного профиля, которые пользуются услугами специализированных субподрядчиков. Один подрядчик может сам выполнять какой-то вид работ, например столярных или каменных, и одновременно быть менеджером всего проекта или его части. Это он может включить в стоимость в виде конкретной суммы или назначить процент от окончательной стоимости. Согласуйте это в письменной форме до начала работ.
Столярно-плотницкие работы
Под столярными работами мы подразумеваем здесь такие операции, как, например, изготовление рам и дверей, а под плотницкими — установку их в доме, постройку каркасной стены и т. д. В жизни их функции переплетаются. В целом плотник устанавливает то, что сделал столяр. Хороший плотник может быть очень полезен в комплексных задачах типа строительства крыши-террасы. Со столяром четко определите все детали выполняемых им работ. Например, при изготовлении окон обязательно оговорите древесину. Разница в качестве и цене между хорошим окном из твердых сортов древесины и стандартным окном из мягких сортов весьма значительна.
Электротехнические работы
Электрик может выполнять различные виды электротехнических работ. Однако специалист-электрик далеко не всегда уполномочен выполнять подключение телефонов, телевизоров и компьютеров. Перед началом работ следует уточнить эти моменты.
Работы по устройству полов
Крупные компании могут выполнять все виды работ, связанные с полами — от выполнения черного пола до натирки паркета. Однако убедитесь, что они имеют достаточно опыта в той области, которая нужна вам. Есть и мастера с более узкой специализацией: по укладке ковровых покрытий, по плиточным или линолеумным работам, по настилу деревянных полов и пр.
Земляные и фундаментные работы
Перед началом строительства самого дома отрывается котлован и делается фундамент, выполняются дренажные работы и подводка коммуникаций. Многие работы этого типа выполняются специалистами строительного подрядчика, но есть и специализированные компании. Можно сэкономить время и средства, воспользовавшись услугами последних — уточните это.
Вспомогательные работы
Мастерство и опыт разнорабочих варьируются в значительной степени. Хорошие разнорабочие имеют опыт содействия профессионалам в других областях. Например, хороший разнорабочий должен уметь готовить строительные растворы различных типов. Расценки разнорабочих зависят от их умений и опыта и могут сильно отличаться. Очень важны личные рекомендации.
Отделочные работы
Хороший подрядчик по отделочным работам выполнит все аспекты это вида работ, включая покраску, наклейку обоев, а в некоторых случаях и укладку плитки. Но существуют и конкретные специалисты: маляры, плиточники, мастера по наклейке обоев и т. п. Хороший мастер может обеспечить высокое качество отделки, что очень важно, например, при наклейке дорогих обоев. При малярных работах обратите внимание на то, чтобы в договоре были указаны количество слоев и тип краски, общее качество материалов. Отделочники могут быть прекрасным источником идей по новым стилям и типам отделки.
Штукатурные работы
Помимо гладких штукатурных покрытий на основе цемента и гипса при наружных и внутренних работах штукатуры могут выполнять лепные элементы и фактурные поверхности. Стоимость обычно зависит от обрабатываемой площади. Убедитесь, что сметная стоимость охватывает все необходимые слои отделочного покрытия. В нее может также входить и вспомогательная деятельность, например, пригонка и крепление гипсокартона перед оштукатуриванием. Некоторые компании могут выполнить все виды работ, другие могут специализироваться, например, на выполнении архитектурных обломов и фактурных поверхностях.
Сантехника и отопление
Сантехники и специалисты по отопительным системам часто пересекаются в своих функциях. При установке, обслуживании и ремонте бойлеров на газообразном или жидком топливе необходимы соответствующие законные полномочия и опыт. В целом в отношении работ по сантехнике и отоплению, так же, как и по электрооборудованию, следует помнить, что несертифицированные работы могут вести к финансово-юридическим последствиям, таким как, например, лишение страховки или ответственности за ущерб частной или муниципальной собственности и пр. Сантехники иногда могут выполнять работы по дренажному обеспечению и гидроизоляции дома.
Менеджмент проекта
Генеральный подрядчик может стать наилучшим выбором в качестве менеджера проекта. Он может составлять график и координировать различные виды работ, осуществлять связь между вами и другими лицами, участвующими в проекте. Если вы используете услуги фирмы архитектора или строительно-проектной организации, в том числе в плане надзора за новым строительством, то, возможно, функции менеджмента по проекту лучше передать им. Если размер проекта требует привлечения профессионального менеджера проектов, то убедитесь в его компетентности на основе предыдущего опыта работ.
Кровельные работы
Обычно кровельщики занимаются только покрытием крыши, таким как укладка черепицы, различной плитки, рулонных материалов, котельного железа, а также выполняют работы с раствором, которые необходимы для кровли. В крупных фирмах вместе с кровельщиками работают те, кто делает структурные элементы крыши, например плотники. Небольшие компании привлекают для этих целей субподрядчиков. Расчет сметы кровельных работ может быть сложным. Если, к примеру, погода задерживает работу, то может возрасти общая стоимость проката строительных лесов. Иногда могут возводиться временные «тенты» над рабочей областью, позволяющие работать при любых погодных условиях. Но это повышает стоимость и целесообразно только в крупных проектах.
Специализированные подрядчики
В данную категорию входят те, кто предлагает собственную продукцию с ее установкой на месте. Они могут производить самые разные работы от монтажа окон, жалюзи или стальных дверей до полного оборудования кухни. Во избежание проблем со специализированными подрядчиками проверяйте соответствие полученной продукции перечню заказанных работ. Чем больше спецподрядчиков вовлечено в проект, тем больше требуется внимания для обеспечения всего комплекса работ. Обязательно четко определите каждому спецподрядчику его конкретные обязанности. Например, фирме по оборудованию кухонь могут потребоваться услуги столяра, сантехника, электрика, отделочника, плиточника и т. п.
Инженерно-проектные работы
Этот вид работ связан с оценкой структурных и несущих элементов здания, а также разработки техзадания или технических требований. Например, проектировщики могут рассчитать требования к дверным или оконным перемычкам или фундаменту. Они часто работают в контакте с архитектором в процессе разработки плана и обычно имеют твердые расценки.
Вопросы оплаты услуг
При небольших работах никогда не платите вперед, платите только тогда, когда будете удовлетворены работой в соответствии с техническим заданием или перечнем работ. В крупных проектах обычно принято разбивать плату по времени выполнения работ. Свяжите взносы с четкими этапами проекта, например, окончание земляных работ или завершение фундамента. Для крупных проектов генеральным подрядчик может потребовать некоторую сумму в качестве аванса, который будет являться депозитом, позволяющим строительной фирме заказывать и приобретать материалы. Основные платежи запланируйте ближе к концу всех работ. Все дополнительные платы относительно заранее оговоренной стоимости должны основываться на письменном соглашении сторон в результате соответствующих переговоров.
Разрешения на строительство, перепланировку и строительный надзор
Поскольку требования к безопасности, охране здоровья и окружающей среды, а также сами строительные материалы постоянно меняются, меняются и действующие законные и нормативные акты. Необходимо учитывать также и существующие охранные природные, архитектурные и другие зоны. Перед началом планирования работ следует сначала обратиться в соответствующие местные органы. Они должны помогать, а не мешать вашим действиям. Иногда короткий телефонный звонок может развеять ваши сомнения в том, что потребует специального разрешения, а где оно не нужно. Хотя в стране действуют общие строительные нормы и правила (СНиП), в разных регионах могут быть определенные отличия в отдельных аспектах (от теплоизоляции, вентиляции и электрооборудования до ограничения высоты забора и наличия противопожарных канав). Всегда действуйте в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
...и наконец, если вы нашли хороших мастеров или надежную фирму, относитесь к ним соответствующим образом и не допускайте задержек в платежах.
Все материалы раздела «Дом и квартира — ремонт и строительство»
Предыдущие публикации:
- Трубопроводы и виды труб
- Монтаж стальных труб: технология и правила
- Особенности установки различных видов сантехники
- Стальные трубы: назначение, подразделение, классы, преимущества и недостатки
- Монтаж стальных труб: варианты соединений, типы и способы
- Чугунные трубы: применение, соединения, сборка, заделка стыков
- Пластиковые трубы: назначение, подразделение, укладка, преимущества и недостатки
- Способы крепления пластикового трубопровода
| Поделитесь этой страницей в соц. сетях: |
